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多城楼市成交量下降仍添猛料 预防冷却只是走过场

2016-11-16 07:07:11 来源:证券时报网 评论:0 点击:107

  国庆前后的那一轮调控潮已是最严的楼市调控政策?答案显然不是。

  近日,深圳、武汉、杭州等地再度收紧楼市调控政策,尤其是深圳的调控“消息”一个接一个。11月8日,深圳二手房评估价年内第二次上调。据悉,此次涨幅普遍在10%至20%左右,将评估价上调放置在整个最严调控的周期内,对市场的触动无疑有叠加效应。对于购房者来说,也带来不小的压力。11月10日,深圳互联网金融行业协会下发《关于严禁互联网金融企业开展“首付贷”、“众筹炒房”等违规房地产金融业务的通知》。该通知显示,严禁各企业新开展“首付贷”、“众筹炒房”等违规房地产金融业务,并立即清理存量业务。严禁互联网金融企业通过更换“名称”、转为线下等方式重新开展各类违规房地产金融业务。严禁各企业以任何形式为各类违规房地产金融业务提供支持。而且,这道“禁令”涉及的对象包括注册在深圳的和注册在外地、但在深圳有相关业务的互联网金融企业。

  到了11月15日,深圳市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》,提高公积金贷款首付比例,职工家庭名下在深圳拥有1套住房,使用公积金贷款再次购房的,公积金贷款首付款比例不低于70%。在不少业内人士看来,深圳此次提高公积金贷款首付比例,是不断持续的楼市调控“组合拳”之一。

  除了深圳,近日武汉发布了最新楼市新政,要求在10个主城区范围内本市户籍家庭禁止购买第三套住房、首套和二套房最低比例分别为30%和50%(非商品房二套房首付70%);非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明,且对于补缴的不予认定,新政于15日起开始施行。在11月10日,杭州就曾连夜加强楼市调控,实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

  可以发现,近日掀起的新一轮楼市调控,主要是在国庆前后已出台的调控政策的基础上,从公积金、社保、个税缴存年限、贷款比例以及市场监管等方面进行加码。

  实际上,在上一轮调控之下,多地楼市已经产生了较明显变化,特别是成交量大幅减少。为何在楼市趋冷的情况下,楼市调控政策还在继续加码?或许,可以从一些数据中看出端倪:因为房价对调控的反应并不是很敏感。以杭州为例,调控新政满月后杭州房价依旧高位运行并呈上升趋势,10月杭州商品住宅成交均价为每平方米20208元,环比上涨幅度达到4.1%,同比上涨32.6%,环比涨幅领跑长三角。美联物业全国研究中心认为,10月杭州商品住宅成交量回落40%。在成交量骤减的情况下杭州限购限贷政策的再度升级,主要是由于杭州房价依旧高位运行并呈上升趋势,才迫使杭州政府紧急出台升级政策。

  或许,在成交量下降的背景下,新一轮楼市调控可以看作是预防楼市的“冷却”只是短暂“走过场”,所以加码调控力度让楼市能更彻底也更健康地进行调整。

  中国指数研究院认为,为更好地促进房地产市场健康发展,国庆节前后多个热点城市出台调控政策,并初步取得了效果,供求量价渐趋理性。从需求端来看,非理性的投资投机需求得到抑制,热点城市住宅成交量回落;从供给端来看,政策影响下开发商积极调整营销策略,新推出项目定价较预期有所回调;从价格来看,10月百城整体价格涨幅明显放缓,上涨城市数量减少,且多数热点城市房价涨幅均有所回落。展望未来,政策调控效应将持续发力,市场供需两端将稳步回归理性,年末房价有望进一步企稳。

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