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杭州最严厉整治楼市中介 售卖客户电话被警方带走

2016-11-18 06:59:50 来源:每日经济新闻 评论:0 点击:222

  近日,杭州市住房保障和房产管理局(以下简称“杭州市房管局”)与公安、工商等多个部门联手,开展了被当地称为“史上最严厉”的中介整治行动,查处了一批存在问题的中介经纪人和中介机构。

  《钱江晚报》报道称,“萧山某二手房中介门店有经纪人因售卖客户电话、透露他人隐私,已经被公安机关带走。”《每日经济新闻》记者第一时间向杭州市住房保障和房产管理局求证,其工作人员告诉记者,目前被查处的问题中介涉及违法犯罪,公安机关正立案调查。

  与之相呼应的是,11月9日,杭州房管局深夜发布楼市调控升级,宣布外地人全面限购。随后,深圳、武汉相继发布第二轮房地产收紧新政。

  中原地产首席分析师张大伟曾表示,近期各地调控政策频繁出现升级,且本轮房地产调控与往年最大的不同是,持续打补丁、加压力,并叠加历史最严格的执行力度。

  二手房市场监管趋强

  根据透明售房网的数据显示,10月杭州全市新房共成交2.05万套,较2016年9月减少了25%,为今年3月份以来月度成交倒数第二位,但横向比较,10月份全市新建商品住宅1.4万套的月度成交量仍处于历史较高位。

  二手房市场,2016年10月市区二手房签约量为11587套,环比下降22.92%,回稳至近半年来的平均水平。同比增长119.45%,也是连续第10个月创下历史同期新高。其中,二手住宅签约10414套,环比下降24.94%,同比增长112.36%。

  杭州市房管局的工作人员何陈煜告诉《每日经济新闻》记者,二手房市场如今越来越重要,杭州主城区从2015年开始进入了“存量房时代”,存量房交易量已经超过新建商品房,规范二手房市场以及规范房屋中介行业的迫切性越来越高。同时他还指出,目前房地产经纪行业仍然存在“劣币驱逐良币”的现象。

  2014年8月,国务院发布《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》,取消房地产经纪人员职业资格许可和认证。有业内人士表示,认证取消后中介经纪人的门槛也随之消失,导致了大批人员涌入到经纪行业市场中。

  何陈煜透露,根据杭州市房地产经纪行业管理服务平台的数据显示,目前中介公司的流动率是比较高的,每个月人员进出的比率都在10%左右,举例来说,一个下辖2000人左右的中介公司,每个月都有200人流入,200人流出。

  频繁的人员流动也给房地产中介经纪市场带来了各种乱象,欺骗购房者、挂牌虚假房源信息、私自泄露客户信息给同行等问题时有发生,也让购房者叫苦不迭。何陈煜表示,“不难发现,此次查处行动相关部门并不是要把市场管死,而是要防范市场风险,抑制投资投机的行为,以及房产经纪行业中的投机行为。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,杭州对二手房中介市场进行查处和规范,其实也是为了更好地督促限购限贷政策的推进。从实际情况看,对于此类市场来说,如果不进行整治,可能会存在一些打擦边球的做法,进而架空了当前出台的限购限贷政策。

  未来将加大土地供应

  据何陈煜透露,根据近一年的月均成交量来看,目前全市的去化周期为5个多月,市区的去化周期在4个月左右,“去化周期还是比较短的。”

  不过,值得一提的是,自9月26日杭州国土资源局发布“土地新政”以来,杭州市加大了房地产一级市场的土地供应,根据透明售房网的数据显示,已公布的主城区年内具备土地出让条件的35宗地块中,11月已经挂牌7宗,还有28宗地块待挂牌出让,预计有不少地块将于12月挂牌出让,年末有望迎来新一波推地高峰。

  何陈煜向《每日经济新闻》记者表示,“未来的土地供应量还是比较充足的,可以预计不久的将来,库存会出现一个止跌回升的拐点。”

  严跃进则表示,杭州加大土地供应也是为了积极补库存。同时,从实际情况看,杭州房价此前上涨过快,所以要提防部分过热板块会出现房价下跌的可能。大体上说,市场交易会略有下滑,但还不会出现大规模的交易萎缩,这个和杭州城市形象较好、比较宜居且是省会城市等有关。

  不过,根据中信证券发布的《房地产行业2017年投资策略》研报显示,当前商品房的金融属性越来越强。大量居民之所以大量配置不动产,而不是大量配置债券或者股票,其根本原因是房价持续上涨,且回撤很小,而不是因为他们那么迫切想要改善居住条件。

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