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长沙梅溪正荣府首度开盘直降三千 政府:均价不能高于上月

2016-11-22 08:04:38 来源:财经综合报道 评论:0 点击:3250

  "控一线、稳二线、活三四线",这一轮有保有压的楼市调控思路,和几年前的调控相比颇为不同。

  日前,位于梅溪湖板块的梅溪正荣府开盘热销,也引来一条热传的微信对其价格进行分析——"综合价格表和开盘优惠政策,9号栋高层与8号栋洋房实际成价分别为8900元、12500元,其中高层价格比邻近的卓越浅水湾约低3000元。"

  梅溪正荣府首度开盘即降价?是事实还是传言?是受政府调控之威影响还是开发商理性的销售策略?潇湘晨报记者采访了长沙多位业内人士并展开了调查。

  回应

  "并未降价,只是首开卖个良心价"

  11月18日晚,长沙世尊佳兴酒店4楼湖南厅,梅溪正荣府摇号开盘,项目首开主推101至117平米的户型。当晚,梅溪正荣府首开两栋楼212套房子基本清盘,据一位当晚在场参与了摇号的购房者介绍,自己参与了摇号但并没有买到房子。

  梅溪正荣府的开盘价格表显示,其房号为2904建筑面积116.48平米的房子标准单价为9764元/平米,开盘单价为8903元/平米;其房号为2405建筑面积116.60平米的房子标准单价为10050元/平米,开盘单价为9261元/平米。

  11月21日,梅溪正荣府营销负责人对潇湘晨报记者表示,"正荣并没有所谓的降价,我们只是良心价,主要是为了首批客户多赚点钱,首开全部卖掉,形成口碑,利于后期蓄客。"

  "每个公司对成本的控制,对成本的优化能力都不一样,就像恒大和碧桂园,拿地的价格和别人差不多,但他们做出来的精装产品和别人毛坯房价格差不多。"梅溪正荣府营销负责人说。

  形势

  政府约谈,本月均价水平不能高于上月

  "16个大中城市出台调控政策之后,长沙作为后续的4个房价敏感城市之一,市政府近期也召集了30强房企开会,要求11月份的均价水平不能高于10月份。"一位不愿具名的资深地产人士对潇湘晨报记者透露,如果房价没控制住,超出了政府设定的预期,政府无疑就会出手干预。

  "个人希望开发商不要逼政府出手,希望市场保持理性,不要泡沫,抑制投机,长沙市 场稳健发展符合整个房地产生态圈的利益。"上述地产人士说。

  另一位资深市场人士则直言:"其实梅溪湖片区很多房子品质并不好,但价格卖得很高 ,因为一些资源优势(2100.100, 12.43, 0.60%),成为今年来长沙房地产市场最火热的片区。"

  碧桂园南城首府项目总经理卓振刚认为,正荣梅溪府首开其实价格也不低,高层平层是九千左右的水平,高层复式、洋房也达到了11000-13000的区间,尽管低于客户和同行的预期,但首开需要的是成功的效果,首开调低售价是销售上的策略。"事实上目前梅溪湖的价格已经上来了,整体货量也不足,后市价格不会受到正荣首开多大的影响。 "

  业内

  开发商在趋势判断上有了逆转

  "这是近阶段全国20多个热点城市密集被调控,长沙市场有所降温的体现。"对于正荣本次开盘价格较片区多数楼盘价格偏低,湘经联执行会长兼秘书长李杰认为是正常的。

  李杰认为,"新项目面市,尤其是大盘面市,必须热销,低开高走的策略是理性的。其次,很多公司对项目现金流,包括现金流为正,都有严格的考核,眼下又年关将至,距上市公司的报表截止日更近,不排除有应对集团现金流考核及公司报表业绩的考虑。"

  "我认为正荣的开盘价是合理的,作为首开楼盘,低开高走,集聚人气,扩大项目知名度是主要目的,从成交来看也很理想,另外尽管正荣拿地成本不低,但据成本测算均价9000多也能保证行业利润的实现。"一位梅溪湖片区的业内人士还透露,在正荣开盘前两天,湘江新区组织了全区开发商开会,要求所有楼盘开盘价格不能高于同地段同品质楼盘价格。

  梅溪湖的房价是否会出现调整?

  一直是该片区内价格标杆的晟通牡丹舸总经理尹丽说,开盘时期正赶上政府约谈长沙众多开发商,要想卖好,只能低开。尹丽表示,政策层面若无较大利空,梅溪湖的房价不会有大波动。"梅溪湖目前供应量不大,土地价格较高 ,下行动力不足。22日B39地块的竞拍价将指导梅溪湖的房价变化。"

  "正荣开盘没有卖预期的高价是长沙市场回归理性的征兆,是近几个月市场从疯狂到理性的一次转折点,也说明大型开发商在趋势判断上有了逆转。"湖南晟龙地产执行总裁李刚同时呼吁消费者投资置业时要看清形势,梅溪正荣府开盘就是个风向标,不要盲目跟风追高。

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