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中国房地产泡沫得挤掉:房子是用来住的不是用来炒的

2016-12-24 08:40:47 来源:财经综合报道 评论:0 点击:970
付建利  如果说中国房地产市场都没有泡沫,可能这个世界上就没有泡沫存在了。

  在房地产泡沫越来越大的时候,高层已经明确表示了态度:房子是用来住的,不是用来炒的!今年以来,高层已经三次提到放房地产泡沫了。中国房地产泡沫的形成,固然有多方面的原因,但最大的受益者,是大啖土地财政的地方政府和地产开发商,以及相关的利益关联方。在去库存和经济增速下滑的压力下,房地产市场未来之路,去年和今年上半年那样的疯狂,或许成为永久的过去时。

  中国房地产市场过去一二十年的黄金时代,伴随着中国人口结构的变化和城市化运动,大量的青壮年和高素质人口由农村转移到城市,由此衍生出巨大的刚需。同时,资产泡沫一路上行,房地产市场首当其冲,房地产除了居住的属性,投资和投机的属性肆意滋长,甚至压倒性地替代居住属性,使得房地产市场的泡沫到了国人须臾不讨论的地步。

  在房地产市场泡沫膨胀的过程中,与房地产相关的四五十个产业,比如钢铁、水泥、建筑、装饰装潢、化工等行业都被带动起来,产能得到了巨大释放。在拉动固定资产投资大幅增长的同时,还解决了大量人口的就业问题,房地产影响着经济的方方面面,夸张点说,到了一发而动全身的地步。尤其是土地财政愈演愈烈,地方政府拼命卖地,捞取卖地收入,土地财政也成为财政收入的重要来源之一。房价不会下跌,房价下跌了政府首先受不了,房价下跌会影响社会就业等等,诸如此类的观念,让大量投资投机客在炒房中享受了财富飞速膨胀的盛宴。在过去的一二十年中,如果没有参与到房地产投资和投机这场游戏中,你基本上就OUT了,大概率与财务自由无缘,很可能还是一个为了一日三餐奔波焦虑的屌丝。而那些炒房客,一套房炒下来,可以赚取你上班赚十年甚至更长年限的工资。劳动致富、勤劳致富似乎成为一种笑话,谁能够投机、谁胆子更大,谁就赚取的财富多。转型期的中国人面对这种社会分配的不公,心理上的失落和无力感日甚。

  房地产市场到底有无泡沫,这个问题已无任何纠结的必要,不论三四线城市巨大的库存压力,即便在一线城市,你也很难说不存在泡沫。在高层多次警示房地产泡沫的政策背景下,房地产的政策风向标已经发生了改变。过去是流动性宽裕和政策放松带来了房地产市场的一路上扬,如今,政策面紧缩,整个社会的流动性收紧,而房地产整体上还面临着去库存的巨大压力,未来房地产的挤泡沫之路,将越来越明显。

  死扛房价论者最核心的逻辑,无非是政府舍不得土地财政这块肥肉,在新兴经济没有成为经济增长主要驱动力之前,房地产市场的弱化,会导致多个产业收缩,从而影响就业。如今,高层和社会已经普遍认识到,再硬撑房地产刺激经济已经不可能了,新兴经济已经越来越有能力解决大量新增就业人口的需求,中国早一天摆脱唯房地产论的怪圈,中国经济转型升级的进程,就会加快一步。在A股市场,房地产上半年的开工量和销售量都不错,这些都会反映到年报或明年一季报的业绩里面,但市场对房地产企业业绩的预期,实质上已经发生了拐点。

  无论承认与否,也无论愿意与否,中国房地产市场到了不得不挤泡沫的阶段。当然,这种挤泡沫的阶段,不会是疾风暴雨式的,房地产市场虽然存在泡沫,但不是洪水猛兽,房地产市场的平稳发展,对中国经济的转型升级也至关重要。大量传统的房地产企业,也会通过转型或开展多元化业务探路,寻求自身的蜕变。

  "房子是用来住的,不是用来炒的"的定位是否意味着,从明年开始,房地产市场将发生根本性的变化?住房将真正回归到基本的居住功能?

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